Thông tin từ hội thảo “Gặp gỡ doanh nghiệp Việt Nam” do GS & SSI tổ chức, SSI Research cho biết, nhà đầu tư chủ yếu lo ngại về tiến độ pháp lý tại Khu công nghiệp (KCN) Tràng Duệ 3 ở thành phố Hải Phòng và giải phóng mặt bằng tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh ở Bắc Ninh của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (Mã: KBC) khi diện tích đất sẵn có tại các KCN đang hoạt động sẽ sớm được lấp đầy.
Tuy nhiên, đơn vị này cho biết, ban lãnh đạo Kinh Bắc khá lạc quan về quyết định phê duyệt cuối cùng (phê duyệt chủ chương đầu tư) đối với KCN Tràng Duệ 3 sẽ được cấp vào cuối tháng 9. Theo đó, công ty dự kiến có thể bắt đầu cho thuê đất tại dự án này vào cuối năm 2023 hoặc đầu năm 2024.
SSI Research cập nhật thông tin từ phía chủ đầu tư cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, có khoảng 200 ha đất (trong tổng số 687 ha) tại KCN Tràng Duệ 3 đã được giải phóng mặt bằng và đã có một số khách hàng chờ thuê. Liên quan đến KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, mặc dù vẫn còn 80 ha diện tích đất thương phẩm để phát triển nhưng do dự án này đã đạt hạn mức mà tỉnh Bắc Ninh giao cho năm 2023 nên cần có thêm thời gian để công ty xin phê duyệt phát triển bổ sung. Đây là yếu tố có thể dẫn đến trì hoãn bàn giao đất tại KCN cho khách hàng.
Trong khi đó, Công ty đang đẩy nhanh quá trình thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng tại tỉnh Bắc Ninh (KCN Quế Võ mở rộng với 150 ha) và tỉnh Long An (khoảng 1.000 ha).
“Do đó, mặc dù chúng tôi nhận thấy tốc độ bàn giao đất công nghiệp có thể chậm lại trong nửa cuối năm 2023, nhưng các dự án mới như KCN Tràng Duệ 3, KCN Quế Võ mở rộng và các dự án ở Long An sẽ là động lực tăng trưởng doanh thu chính trong năm 2024 trở đi”, nhóm phân tích dự báo.
Theo Báo cáo tài chính soát xét 6 tháng đầu năm 2023, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu đạt gần 4.551 tỷ đồng, gấp 4,2 lần so với cùng kỳ và tăng 6% so với trước soát xét. Lãi ròng 6 tháng ghi nhận tăng thêm 269 tỷ đồng (tăng 16%) sau soát xét lên gần 1.921 tỷ đồng.
Mức tăng trưởng mạnh trong quý II chủ yếu nhờ doanh thu cho thuê đất KCN tăng hơn 7 lần so với cùng kỳ, đóng góp đến 95% tổng doanh thu. Cụ thể, KBCđã bàn giao 64 ha diện tích đất KCN trong quý II, 90% trong số đó là ở KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh.
SSI Research dự phóng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế năm 2023 của Kinh Bắc lần lượt là 7.700 tỷ đồng (tăng 699% so với cùng kỳ) và 2.900 tỷ đồng (tăng 81% so với cùng kỳ).
Trong đó, LNST nửa cuối năm 2023 có thể giảm 23% so với nửa cuối năm 2022 (do Công ty ghi nhận khoản lợi nhuận bất thường đến từ đánh giá lại khoản đầu tư trong quý III/2022 với 2.200 tỷ đồng). Nếu loại trừ khoản lợi nhuận bất thường này, nửa cuối năm 2022 sẽ bị ghi nhận lỗ trong khi nửa cuối năm 2023 ghi nhận lợi nhuận khả quan từ mảng kinh doanh cốt lõi.
