Một tình huống thực tế mà nhiều chủ nhà đang đối mặt là việc khó bán được nhà với giá hợp lý do sự suy giảm của thị trường bất động sản. Khi thị trường bất động sản giảm giá, việc bán một tài sản với giá “bình thường” trở nên khó khăn, thậm chí khi tài sản đó nằm ở vị trí tốt và có dòng tiền cao.
Trong thế giới tài chính, nguyên tắc thông thường là tài sản càng giá trị, càng có độ thanh khoản cao và thu hút nhiều người mua. Tuy nhiên, khi tài sản giảm giá, nhiều người mua lại e ngại rằng giá cả có thể giảm thêm và do đó trì hoãn việc mua. Điều này dẫn đến việc giảm tiêu thụ, làm ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề, và cuối cùng dẫn đến tình trạng thất nghiệp, giảm lương, cắt giảm thưởng, làm tăng khó khăn trong việc mua nhà.
Khi tiền bạc trở nên khan hiếm, người tiêu dùng thường tiết kiệm hơn, làm giảm chi tiêu tiêu dùng. Điều này tác động tiêu cực đến các công ty vì họ khó có thể tăng doanh thu. Nếu công ty vay từ ngân hàng để duy trì hoạt động kinh doanh nhưng lại không có lợi nhuận, ngân hàng sẽ bắt đầu thu hồi nợ. Thông thường, tài sản thế chấp cho các khoản vay này thường là bất động sản.
Ngân hàng sau đó có thể bán tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Tuy nhiên, trong thị trường suy giảm, việc bán tài sản với giá cao trở nên khó khăn. Ngân hàng có thể phải giảm giá để bán nhanh, điều này làm giảm giá trị thị trường và thúc đẩy tình trạng suy giảm kinh tế.
Vòng xoáy này chỉ có thể dừng lại khi có sự khởi sắc trong kinh tế. Điều này đòi hỏi thay đổi trong cách tiền chảy vào nền kinh tế thông qua các khoản vay ngân hàng, cần tập trung vào tài sản đảm bảo thay vì cổ phiếu hoặc các yếu tố khác như tiềm năng đánh giá. Tuy nhiên, đến khi đó, mọi thứ vẫn còn khá khó khăn.
Alex Le
Money Studio
