Theo Công điện, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao nhiệm vụ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các ủy ban của Quốc hội hoàn thiện Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Dự án Luật Đất đai (sửa đổi), đảm bảo đồng bộ để trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ sáu.
Chỉ đạo lần này của Thủ tướng một lần nữa cho thấy sự sốt sắng của người đứng đầu Chính phủ trước tác động to lớn của ba dự án luật nêu trên với thị trường địa ốc, đồng thời thể hiện tinh thần của cơ quan soạn thảo, thẩm tra – như Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ nhiều lần khẳng định – là “sẵn sàng tiếp thu, chỉnh lý dự thảo đến tận phút cuối cùng”.
Cộng đồng doanh nghiệp đang rất kỳ vọng, thị trường bất động sản sẽ được tiếp thêm nguồn lực từ việc hoàn thiện ba luật này.
Hầu hết các dự báo gần đây cho thấy, với những tín hiệu tích cực đang dần hiện hữu và nếu không có những đột biến quá lớn, thì một giai đoạn mới, một chu kỳ mới có thể sẽ đến với thị trường bất động sản Việt Nam.
Nghiên cứu mới đây của Viện Nghiên cứu kinh tế – tài chính – bất động sản Dat Xanh (Dat Xanh Services) cũng chỉ ra, 3 thập kỷ qua (bắt đầu từ năm 1993 đến nay), thị trường địa ốc đã chứng kiến 4 lần tăng trưởng và 3 đợt đóng băng khác nhau. Song có một điểm chung là mỗi chu kỳ tăng trưởng mới đều gắn liền với tiến trình hình thành, sửa đổi các dự án luật nói trên hoặc các văn bản pháp luật liên quan. Trong đó, chu kỳ tăng trưởng đầu tiên diễn ra từ năm 1993 đến 1994 tương ứng với thời điểm Luật Đất đai đầu tiên của Việt Nam ra đời. Lần phát triển thứ hai diễn ra từ năm 2000 đến 2002 khi Việt Nam có chủ trương cho Việt kiều mua bất động sản, cùng sự ra đời của Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư nước ngoài. Chu kỳ tăng trưởng dài nhất diễn ra vào giai đoạn 2014 – 2018 khi Luật Đất đai được sửa đổi, cùng với đó là sự ra đời của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
Điểm lại các giai đoạn trên để thấy rằng, việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở lần này đóng vai trò hết sức quan trọng, có thể góp phần htrọng định hình một giai đoạn mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Việc hoàn thiện ba dự án luật này được coi là bước quan trọng để giải quyết các vấn đề tồn đọng, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh bất động sản và đảm bảo quyền lợi của người dân. Đặc biệt, việc sửa đổi Luật Đất đai sẽ giúp thúc đẩy quá trình cải cách quản lý đất đai, tăng cường minh bạch và công bằng trong phân chia, sử dụng đất đai. Trong khi đó, sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sẽ tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản thuận lợi hơn, tăng cường quản lý và kiểm soát hoạt động của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
Các biện pháp cải cách và điều chỉnh luật pháp trong lĩnh vực bất động sản thường được thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu thay đổi của thị trường và tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Qua các chu kỳ tăng trưởng trước đây, đã chứng kiến rõ rệt sự tác động tích cực của việc hoàn thiện luật pháp đối với thị trường bất động sản. Do đó, việc sửa đổi ba dự án luật lần này được kỳ vọng sẽ mang lại những cơ hội mới, khởi đầu một giai đoạn tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc hoàn thiện luật pháp chỉ là một trong những yếu tố quan trọng để phát triển thị trường bất động sản. Để thị trường thực sự phát triển bền vững, cần có sự đồng bộ và sự hỗ trợ từ các lĩnh vực khác như hạ tầng, chính sách tài chính, quy hoạch đô thị, và quản lý rủi ro. Ngoài ra, cần có sự tham gia tích cực của các bên liên quan như doanh nghiệp, chính quyền địa phương, và người dân để đảm bảo quyền lợi của mọi bên được bảo vệ và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
